En France, le marché de l’immobilier rencontre de sérieuses difficultés, notamment le recul des transactions depuis quelques mois. Malgré cela, la région du sud parvient à se démarquer en raison de ses paysages époustouflants et de son style de vie méditerranéen. Elle attire aussi bien les simples acquéreurs que les investisseurs et son marché de l’immobilier est très dynamique. Vous souhaitez peut-être investir ou vendre dans l’immobilier dans le sud de la France et vous vous interrogez sur l’état du marché dans cette zone prestigieuse ? Cet article vous fournit les précieuses informations que vous devez connaître.
Quel est l’état du marché de l’immobilier dans le sud de la France ?
Le sud de la France est une zone très attractive pour l’immobilier. Avec des acquéreurs et investisseurs aussi bien locaux qu’étrangers, le secteur immobilier dans le sud est très fructueux. Toutefois, l’état du marché varie d’une ville à l’autre.
L’évolution du marché de l’immobilier à Marseille
Marseille est une ville incontournable dans le sud de la France. En termes d’investissement immobilier, elle est une destination prisée de nombreux acquéreurs. Cela s’explique par sa situation géographique et ses atouts. Il est vrai que les prix de l’immobilier dans cette ville ont connu une baisse de 3 %.
Mais, si cette baisse est comparée à celle enregistrée dans d’autres villes importantes françaises, on constate clairement que le marché immobilier marseillais est en bonne santé. En effet, cette baisse est de :
- 7,1 % à Lyon,
- 5,5 % à Bordeaux,
- 5,4 % à Paris.
À Marseille, le prix du mètre carré d’un appartement est compris entre 2 313 € et 4 909 € et celui d’une maison entre 2 995 et 6 349 € selon les quartiers.
Pour le délai moyen de vente d’un bien immobilier, il a subi une dégradation. Aujourd’hui, une vente immobilière est réalisée au bout de 70 jours contre 56 jours au début de l’année 2023.
Nice : L’évolution de son marché immobilier
Nice est la capitale de la Côte d’Azur. Le prix des maisons est en baisse de 2,2 % par rapport au premier trimestre de l’année 2023. Par contre, celui des appartements connait une légère augmentation de 0,6 %.
Pour s’offrir un appartement, il faudra prévoir un montant de 5 206 € pour le mètre carré. Pour l’acquisition d’une maison, le mètre carré coûte 6 285 euros. Parlant de ces prix, Nice présente de grandes disparités selon les quartiers. Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le quartier de Mont Boront par exemple, le mètre carré peut vous coûter 10 000 €. Celui-ci est vendu à 3 000 € dans les quartiers d’Ariane ou Roquebillière. En moyenne, un bien immobilier se vend à Nice au bout de 84 jours.
L’évolution du marché de l’immobilier à Cannes
Cannes est une ville du sud de la France qui fait également rêver de nombreux investisseurs immobiliers ou acquéreurs. Elle est très prisée de ces derniers en raison des multiples atouts qu’elle présente. Entre autres, on peut citer :
- son littoral d’exception,
- son atmosphère huppée,
- ses restaurants de qualité,
- ses boutiques de luxe.
Dans cette ville, le prix des appartements connaît une hausse de 0,7 % tandis que celui des maisons diminue de 2,2 %.
Le prix moyen au mètre carré d’un appartement est 6 050 € et celui d’une maison s’élève à 7 367 €. Il faut noter que ces prix varient d’un quartier à l’autre. Dans les quartiers les plus populaires comme La Croisette, le mètre carré peut coûter 10 000 euros. Avec la moitié de ce prix (soit 5 000 €), il est possible d’acheter le mètre carré dans les quartiers moins populaires tels que :
- Le Grand Jas,
- Le Plan.
Quant au délai moyen de vente dans cette ville de la Côte d’Azur, il est de 90 jours.
Le marché de l’immobilier à Menton
Menton fait également partie des villes les plus attractives du sud de la France. La situation du marché immobilier dans cette localité est différente de celle de la ville de Cannes. En effet, le prix des maisons à Menton a connu une hausse de 4,7 % depuis quelques mois. Au même moment, celui des appartements a baissé de 3,3 %.
En 2024, le prix moyen au mètre carré d’une maison s’élève à 6 224 euros tandis que celui d’un appartement est de 4 900 euros. Il est possible de trouver certains biens à 10 000 euros le mètre carré. Tout dépend des atouts du quartier dans lequel vous projetez d’investir.
Concernant le délai de vente, il a subi une légère dégradation. En moyenne, un bien est vendu au bout de 105 jours.
Pourquoi le sud de la France résiste au ralentissement du marché immobilier ?
Comme mentionné plus haut, le sud de la France résiste au ralentissement observé dans le secteur immobilier. Ce fait peut être expliqué par plusieurs facteurs.
La croissance démographique de la région
Depuis plusieurs années, la population du sud de la France ne cesse d’augmenter. Le taux de natalité a connu une augmentation de 13 % en 5 ans. En plus, des milliers de personnes font le choix de s’installer dans cette zone en raison de ses atouts. Ils y résident pour aller au boulot ou faire d’autres activités. Pour cela, la demande est nettement supérieure à l’offre.
Le tourisme
Cette région est une zone à forte croissance touristique. Cela est dû principalement à sa situation géographique et aux nombreux sites touristiques dont elle regorge. De millions de personnes s’y rendent chaque année pour passer leurs vacances. Il faut noter que le sud de la France est la région la plus visitée par les touristes locaux et occupe le deuxième rang quand il s’agit des touristes étrangers.
En somme, retenons que le marché immobilier dans le sud de la France reste dynamique malgré la baisse nationale. Marseille a vu une légère baisse, Nice a enregistré des baisses pour les maisons, mais des hausses pour les appartements. Cannes a connu une hausse pour les appartements et une baisse pour les maisons, tandis qu’à Menton, les maisons ont augmenté et les appartements ont baissé. La résistance de la région s’explique par une croissance démographique constante et un attrait touristique, ce qui génère une demande importante.
